このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「石神井南中学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「石神井南中学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
石神井南中学校 周辺 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 52件)| 全期間取引数 156件
石神井南中学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 練馬区 下石神井における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -46.2％( -36.0万円/㎡)と下落しています。
このグラフは、156件の石神井南中学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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石神井南中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
下石神井における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、下石神井における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(62.8万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(53.9万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2021, 2022, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 練馬区 下石神井における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6.0 分 | 30.0 年 | 55.0 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | -46.2% | 1 件 |
| 2025 年 | 11.0 分 | 21.2 年 | 61.0 ㎡ | 77.8 万円/㎡ | +13.2% | 10 件 |
| 2024 年 | 10.8 分 | 21.8 年 | 68.9 ㎡ | 68.7 万円/㎡ | +6.6% | 14 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 20.5 年 | 63.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | -5.1% | 20 件 |
| 2022 年 | 11.2 分 | 19.5 年 | 66.2 ㎡ | 68.0 万円/㎡ | +13.3% | 20 件 |
| 2021 年 | 11.3 分 | 17.4 年 | 70.2 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +9.3% | 21 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 19.5 年 | 61.0 ㎡ | 54.9 万円/㎡ | -22.6% | 5 件 |
| 2019 年 | 10.2 分 | 11.6 年 | 56.8 ㎡ | 70.9 万円/㎡ | +22.6% | 11 件 |
| 2018 年 | 13.8 分 | 19.9 年 | 56.2 ㎡ | 57.8 万円/㎡ | +14.8% | 4 件 |
| 2017 年 | 10.8 分 | 22.2 年 | 43.0 ㎡ | 50.4 万円/㎡ | -6.5% | 5 件 |
| 2016 年 | 7.7 分 | 17.8 年 | 61.7 ㎡ | 53.9 万円/㎡ | -0.5% | 3 件 |
| 2015 年 | 10.4 分 | 19.1 年 | 40.0 ㎡ | 54.1 万円/㎡ | +4.3% | 5 件 |
| 2014 年 | 7.4 分 | 16.6 年 | 53.0 ㎡ | 51.9 万円/㎡ | -8.6% | 5 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 8.9 年 | 52.0 ㎡ | 56.8 万円/㎡ | +3.2% | 10 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 14.1 年 | 37.5 ㎡ | 55.0 万円/㎡ | +4.3% | 2 件 |
| 2011 年 | 11.8 分 | 11.0 年 | 52.5 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +21.4% | 6 件 |
| 2010 年 | 9.0 分 | 17.6 年 | 48.0 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | -20.6% | 5 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 11.8 年 | 37.5 ㎡ | 54.7 万円/㎡ | +7.7% | 2 件 |
| 2008 年 | 3.0 分 | 13.5 年 | 65.0 ㎡ | 50.8 万円/㎡ | -1.7% | 1 件 |
| 2007 年 | 12.5 分 | 9.5 年 | 62.5 ㎡ | 51.7 万円/㎡ | +16.6% | 2 件 |
| 2006 年 | 13.5 分 | 13.3 年 | 45.0 ㎡ | 44.3 万円/㎡ | +6.3% | 3 件 |
| 2005 年 | 17.0 分 | 10.5 年 | 60.0 ㎡ | 41.7 万円/㎡ | - | 1 件 |
東京都 練馬区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.8 分 | 26.9 年 | 55.5 ㎡ | 79.2 万円/㎡ | -1.3% | 306 件 |
| 2025 年 | 7.8 分 | 25.9 年 | 51.9 ㎡ | 80.2 万円/㎡ | -0.4% | 1,596 件 |
| 2024 年 | 7.8 分 | 22.6 年 | 51.9 ㎡ | 80.6 万円/㎡ | +9.0% | 1,448 件 |
| 2023 年 | 8.0 分 | 23.7 年 | 52.8 ㎡ | 73.9 万円/㎡ | +2.3% | 1,454 件 |
| 2022 年 | 7.7 分 | 22.8 年 | 50.9 ㎡ | 72.2 万円/㎡ | +5.2% | 1,298 件 |
| 2021 年 | 8.1 分 | 21.2 年 | 52.1 ㎡ | 68.7 万円/㎡ | -6.4% | 1,364 件 |
| 2020 年 | 8.2 分 | 19.7 年 | 44.7 ㎡ | 73.3 万円/㎡ | +7.0% | 753 件 |
| 2019 年 | 7.9 分 | 20.3 年 | 46.6 ㎡ | 68.6 万円/㎡ | -1.0% | 673 件 |
| 2018 年 | 8.1 分 | 19.0 年 | 44.4 ㎡ | 69.2 万円/㎡ | +4.3% | 639 件 |
| 2017 年 | 8.1 分 | 19.3 年 | 45.2 ㎡ | 66.4 万円/㎡ | +4.3% | 606 件 |
| 2016 年 | 8.0 分 | 19.3 年 | 45.5 ㎡ | 63.6 万円/㎡ | +8.1% | 586 件 |
| 2015 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 49.0 ㎡ | 58.9 万円/㎡ | +8.5% | 566 件 |
| 2014 年 | 8.1 分 | 17.6 年 | 49.5 ㎡ | 54.2 万円/㎡ | +0.8% | 516 件 |
| 2013 年 | 8.3 分 | 17.0 年 | 49.7 ㎡ | 53.8 万円/㎡ | +2.1% | 613 件 |
| 2012 年 | 8.0 分 | 16.3 年 | 46.8 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | -2.3% | 500 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 15.9 年 | 51.4 ㎡ | 54.0 万円/㎡ | -9.9% | 474 件 |
| 2010 年 | 7.6 分 | 14.1 年 | 43.4 ㎡ | 59.9 万円/㎡ | -1.2% | 552 件 |
| 2009 年 | 8.8 分 | 12.4 年 | 46.3 ㎡ | 60.6 万円/㎡ | +3.8% | 507 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.0 年 | 46.8 ㎡ | 58.4 万円/㎡ | -17.2% | 379 件 |
| 2007 年 | 7.7 分 | 10.4 年 | 41.2 ㎡ | 70.6 万円/㎡ | +9.5% | 494 件 |
| 2006 年 | 8.0 分 | 9.8 年 | 42.0 ㎡ | 64.4 万円/㎡ | +18.9% | 505 件 |
| 2005 年 | 7.8 分 | 12.8 年 | 44.7 ㎡ | 54.2 万円/㎡ | - | 190 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.4 分 | 25.8 年 | 58.3 ㎡ | 116.3 万円/㎡ | +4.0% | 8,080 件 |
| 2025 年 | 7.4 分 | 24.8 年 | 55.0 ㎡ | 111.8 万円/㎡ | +9.4% | 42,952 件 |
| 2024 年 | 7.4 分 | 23.2 年 | 54.7 ㎡ | 102.2 万円/㎡ | +8.2% | 37,222 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,341 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,359 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
中古マンションの取引データ
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『石神井南中学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石神井南中学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「52件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
石神井南中学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『石神井南中学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、石神井南中学校〔下石神井〕周辺は、築10年で価格が10%以内(-7.40%)の下落率に留まるエリアです。石神井南中学校〔下石神井〕周辺において、築年数の増加は中古マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、石神井南中学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 88 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 82 万円/㎡ | 93 % |
| 築２０年・残存価値 | 72 万円/㎡ | 81 % |
| 築３０年・残存価値 | 58 万円/㎡ | 65 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下石神井において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
石神井南中学校の周辺環境
緑豊かな農地と住宅地が混在する街
練馬区は東京23区の中では最も新しく誕生した区であり、板橋区の一部が分離することで成立しました。
土地利用の大部分を住宅地が占めており、緑被率の高さから緑に囲まれた閑静な環境で暮らすことができます。人口は約70万人で、世田谷区に次いで2位となっています。
また、23区の中で最大の農地面積を有しており農業がさかんで、区を代表する重要な産業のひとつになっています。練馬区の特産物としては「練馬大根」が有名でしたが、近年は栽培されなくなり現在は主要な生産物にキャベツなどがあります。
交通面においては計７路線の鉄道が通っており、そのうち４路線は西武鉄道となっています。また副都心線・都営地下鉄などの開通によって、住宅地へのマンション建設なども盛んとなっています。
アニメ産業の第一人者としての顔を持つ
日本一のアニメ関連企業の集積地でもある練馬区は、アニメ関係会社全国600社の内の約90社が活動するとも言われるほどにアニメ産業が盛んであり、モノクロ時代から数多くの作品を創出してきました。
近年では区が練馬アニメーション協議会を立ち上げ、フランスやカナダなどの海外のアニメ事業との交流を通じて事業拡大を図っています。
また区内には、有形・無形の文化財や天然記念物などが各地に数多く残っており、至る所に文化の旧跡を垣間見ることができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
石神井南中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.2 年 → 2026年 30.0 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示